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縣龍池坡路建設項目國有土地上房屋征收補償方案(征求意見稿) (已經結束)

發布時間:2020-04-23 15:25:04      開始時間:2020-04-23 15:25:04     結束時間:2020-05-23 15:25:04

為加快祁門縣新城區路網建設,擬建設“龍池坡路”,依據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院590號令),《祁門縣城區國有土地上房屋征收與補償暫行規定》(祁政辦〔2019〕9號)的規定,結合我縣實際,制定以下房屋征收補償方案。

第一條  征收部門

祁門縣住房和城鄉建設局

第二條  征收實施單位

祁門縣新城區開發建設中心

第三條  征收范圍

東至新城區客運站、南至G237道路、西至謝家山茶園、北至凝秀村水田,詳見收儲紅線圖。

第四條  征收時間

自征收決定公告發布的具體簽約之日起30天內。

第五條  房屋用途、有效面積的確認和評估機構的選定

房屋用途及有效面積的確認,持有有效證件的,以有效證件為準;無有效證件的,由房屋征收部門會同縣房屋征收聯合認定小組調查核實,經公示無異議后認定。對認定為合法建設和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建設和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。對未超過批準期限的臨時建筑,按建筑物重置成本結合成新及剩余年限予以補償。

征收決定公布后,由房屋征收部門組織被征收人,在公布的參選評估機構中協商選定。如協商不成,則通過公開投票的方法,以少數服從多數的原則選定評估機構,參與投票戶數未過半的,采取抽簽或搖號方式選定。

第六條  征收補償

征收產權性質為住宅房屋的,被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換;征收產權性質為辦公、廠房倉儲等房屋實行貨幣補償。

1、被征收房屋產權性質為商業用房的。支付給被征收人的補償資金包括被征收房屋市場評估價1.1倍、停產停業損失費、搬遷費和附屬設施補償費、按時簽約、按時搬遷獎勵。

2、被征收房屋產權性質為辦公、廠房、倉儲等其它用房的。支付給被征收人的補償資金包括被征收房屋市場評估價、停產停業損失費、搬遷費和附屬設施補償費、按時簽約、按時搬遷獎勵。

第七條  相關補助費標準

非住宅搬遷補助費:14元/㎡×合法建筑面積,有重機械或固定設備搬遷的,經評估按協商價計算。

征收非住宅房屋造成的停產停業損失費標準如下:

征收產權性質為商業用房,經營者有營業執照且依法納稅的,選擇貨幣補償按照經營房屋合法建筑面積評估價(不包括裝修、附屬物等費用)的5%給予一次性補償。

產權性質為經營生產、加工等用房的,經營者有營業執照且依法納稅的,停產、停業損失補償費按被征收房屋合法建筑面積評估價(不包括裝修、裝潢等費用)的2%給予一次性補償。

產權性質為辦公、倉儲等用房的停產、停業損失補償費按被征收房屋合法建筑面積評估價(不包括裝修、附屬物等費用)的1%給予一次性補償。

室內裝修裝飾、附屬物的補償,按照選定的評估公司評估作價補償標準給予支付,水卡、電卡等戶頭和《房屋所有權證》、《土地使用權證》或《不動產權證》一并交由征收部門收回。

第八條   獎勵政策

(一)按時簽約面積獎

發布房屋征收決定公告后,被征收人在規定的簽約期限內簽訂補償安置協議的,給予按時簽約面積獎,按被征收房屋合法建筑面積給予增加10%面積獎勵,該獎勵面積不再計算產權調換差價。

(二)按時簽約搬遷獎

被征收人在協議約定的搬遷期限內搬遷并騰空房屋的,給予按時簽約搬遷獎。在接到征收簽約通知后10日內、20日內、30日內簽訂補償安置協議并按期騰空房屋的,給予每戶10000元、6000元、3000元獎勵。未在協議約定的搬遷期限內搬遷并騰空房屋的,不予獎勵。

第九條  在征收過程中,縣直有關職能部門應根據職責做好配合工作??h房屋征收聯合認定小組負責房屋用途和有效面積的認定工作。

第十條  在實際工作中遇到本方案未明確的具體問題由雙方協商解決。

第十一條  房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請縣人民政府批準,按照征收補償方案作出征收補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。

被征收人對征收補償決定不服的,可以依法在公告公布之日起60日內向黃山市人民政府申請行政復議,也可在公告公布之日起6個月內向黃山市中級人民法院提起行政訴訟。

被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,依法申請人民法院強制執行,被征收人不再享受任何獎勵。

第十三條   簽約期限

按照房屋征收決定公告發布規定的具體簽約期限為準

本方案征求意見稿公示期為30日,被征收人及社會公眾對本方案有異議的,可在本方案公示之日起30日內到縣拆遷辦(縣氣象局對面老地稅二樓)提交書面意見,也可向縣新城區開發建設中心反映。

縣拆遷辦聯系電話:2218518

縣新城區開發建設中心聯系電話:4503989

2020年4月23日


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